한국경제신문사(한경비피) 출판사의 "부의 알고리즘(이주영 저)"를 읽고 작성한 리뷰입니다.

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일반인이 부자가 되기 위한 방법을 집대성한 재테크 서적이다.

현실에 적용하기 어렵거나 이론 혹은 필요성만 늘어놓는 뻔한 책과는 다르게 부자를 향한 패러다임을 교정해주는 점, 실제 적용 가능한 방법이 소개된다는 점, 현 시장의 판도를 잘 분석하고 있다는 점 이 본 도서가 가지는 대표적인 장점이라 할 수 있다.

특히 개인적으로 가장 인상 깊었던 점은 부자를 향한 패러다임을 바꾸는데 도움을 주었다는 점을 들고 싶다. 생산자로 살아가며 시간을 확보하고 다시 생산에 선순환 적용하는 것이 아마도 부의 알고리즘일 것이라 생각한다.

책을 읽으며 머리속에 느낌표가 찍히고 인사이트를 떠오르게 한 부분들을 요약 정리해본다. 위에서 언급한 생산자로 나아가는 과정이 어떤 것인지 감을 잡을 수 있을 것이며 본 도서가 어떤 내용을 다루는지 파악하기에 용이할 것이다.

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• 부자가 되는 방법
  

• 종잣돈을 모으고, 감가상각 물건들의 구매를 피한다.
  • 저축은행중앙회 홈페이지에서 은행별 금리 비교
• 학습
  • 경제신문 구독 : 큰 흐름을 얻을 수 있고, 참고할 논평도 있다.
  • 증권사 리포트
    • 한경 컨센서스
    • 네이버 증권 리서치
• 재테크
  • 주식
    • 10년간 소유할 기업이 아니라면 10분도 소유하지 마라.
    • PER : 시가총액 / 순이익 (낮으면 싼 기업)
    • 삶과 미래 패러다임을 바꾸는 기업, 시대 가치를 바꿀 수 있는 기업
    • QQQ : 미국 나스닥100 지수 추종 ETF
  • 아파트
    • 청약, 갭투자, 매매, 급매, 경매, 공매, 재건축, 재개발, 주택조합 등
    • 일자리, 교통, 학군, 신도시, 인구증가, 신축, 대단지, 브랜드, 로열동(조망, 향, 대중교통 거리, 도로 소음 거리), 주차, 용적률, 면적, 혐오시설, 서비스 면적,
    • 일시적 1가구 2주택 비과세 혜택(1주택 처분 조건부 추첨제 청약)
    • 지속적으로 상급지로 갈아타는 것이 또 하나의 부동산 상승 동력이다.
    • 추첨제 및 줍줍물량: 미분양, 미계약 등
  • 기타
    • 달러예금, 달러RP
    • 금 : 안전자산이면서 달러와는 반대 속성
      • 채굴되지 않은 매장량 7만여 톤, 연간 3000톤 채굴속도, 20~30년 후 채굴 끝남.
      • 종이금(계좌, 증서 거래 등) vs 실물금(은행, 금은방, 홈쇼핑 등) : 한국거래소(KRX)
    • 보험
      • 종신보험 : 자녀 재원으로 보험료 납부 시 상속세 재원으로 활용 가능
      • 정기보험 : 일정 기간으로 한정해 그 기간에 사망한 경우에만 보험금 지급
• 거품 붕괴 대비
  • 금리인상, 국제적 경기 침체로 유동성 거품 붕괴에 대비할 필요가 있다.
  • 포트폴리오의 필요성 : 위험 헤지, 리밸런싱
  • 경기 회복에 따른 금리 상승 과정
    • 위기 발생 - 양적완화(화폐증가) - 경기회복 - 상품수요증가(물가상승) - 투자증가 - 자금수요증가(부채증가) - 돈의 가격상승(금리인상)
      
  • 경제위기 발생 과정
    • 실물경기 악화 - 소비위축 - 생산감소 - 기업소득감소 - 고용감소 - 임금체불 - 가계소득 감소 - 금융비용 부담 증가 - 자산 매각 - 자산가치 하락 - 경매물건 증가 - 개인파산 - 기업부도 - 금융사 연체율 상승 - 금융사 파산 - 경제위기
  • 경제 위기에 자산을 늘리는 과정
    • 달러보유 - 경제위기 - 달러상승 - 환차익 발생 - 달러 고점 매도(이때는 주식, 부동산 저점) - 헐값에 자산 매수 - 경제위기 해결 후 자산가격 상승

• 자본주의의 미래는 양극화이다.
  세계 각국의 정부는 인플레이션에 대한 대비는 양적완화의 수단으로 대비할 수 있지만 디플레이션에는 뾰족한 대책을 갖지 못하기에 정책적으로 양적완화의 기조가 이어질 것이다. 끊임없는 화폐 가치의 하락속에 흙수저가 금수저가 될 수 있는 거의 유일한 방법은 우량자산에 대한 레버리지뿐이다.

• 부(富)의 파이프라인, 부(富)의 시스템, 부(富)의 현금흐름 : 생산자 되기
  • 핵심은 결국 시간을 얻는 것.
    • 기업분석, 부동산 임장, 급매 발품, 학습을 컨텐츠로,
  • 시간적 자유를 얻고 싶다면 레버리지(남의 시간, 노력, 돈)를 활용해야 한다.
    • 시간이 지날수록 대출금은 줄어든다.(양적완화)
    • 투자금은 늘어난다.(자산가치 상승)
    • 대출 외 레버리지 : 퇴직금 담보대출, 중고물품, 보험 및 연금해지
    • 금리 낮추기
      • 금융감독원, 은행연합회에서 대출상품 비교 검색 후 2~3군데 내방하여 최저 대출
      • 금리인하요구권 : 소득 늘었을 때, 부채 줄었을 때, 신용도 상승 시
      • 신용점수 올리기
        • 한도는 최대로 늘리고 적게 사용(한도의 35% 내)
        • 신용대출은 적게 받고 계좌 수는 줄이기
        • 성실납부 증명 : 토스 앱에서 무료로 가능
    • 자산가격 인하에 대비
      • 예비비 필수 / 주식에는 이용하지 않는다. / 호황 불황 경기파악 / 공부(가능성이 큰 곳)
      • 시나리오 : 임대 공실, 시세 하락으로 은행의 원금 일부 상환 요구, 경매
      • 대비 : 경기상황 고려, 저위험 물건으로, 영끌 매수 여력 확보
    • 일상의 레버리지
      • 직장에서도 단순 업무는 남에게 위임하고 생산자가 될 수 있는 가치있는 일에 집중한다.
      • 부족한 영역은 더 뛰어난 사람을 이용한다. (세무사, 변호사 등)
      • 부동산 임장의 경우도 고수의 실력을 레버리지로 얻는 것이다.
  • 레버리지를 통해 생산자가 된다. 즉, 남들이 소비하게 해야 한다.
    • 부동산 : 임대소득
      • 내가 생산한 집과 사업장을 세입자가 소비하고 레버리지는 매수자가 갚는다.
    • 주식 : 배당소득, 복리효과
      • 내가 투자자금을 제공하고 기업이 열심히 일해 이자를 준다.
    • 사업 : 일자리 창출
      • 내가 일자리를 제공하고 직원이 내 소득과 자산을 위해 일한다.
      • 자영업은 내가 나를 고용해 시간을 뺐기므로 생산자가 아니다. 가치를 높이는 일을 해야 한다.
    • 무자본 창업
      • 책, 전자문서, 유튜브, 블로그, 강의, 컨설팅, 재능기부, 인터넷 부업, 택배 및 운전 부업, 스마트스토어 등
      • 내가 생산한 컨텐츠를 남들이 구매하거나 광고 수익의 원천이 된다.
      • 온라인 확산성을 이용하면 1:무한대의 수강생과 만날 수 있고 다양한 인맥을 얻을 수 있다.
    • 재테크와 사업 시너지

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위 요약은 내 머리속에 번뜩이는 아이디어를 샘솟게 한 부분만 정리한 것으로 책의 극히 일부 내용이다. 짧게 정리한 내용이지만 평소 재테크에 관심있거나 공부를 한 분이라면 좋은 가치를 많이 발견했을 것이다.

종잣돈을 모으며 학습하고, 종잣돈을 굴리고, 부의 파이프라인을 만들기까지 남들도 늘 얘기하지만 실천하기 어려운 이 프로세스를 제법 현실 적용하고 실천할 수 있게끔 방향을 잘 안내하고 있다.

이 책의 전략에 해당하는 부분은 파트2의 4단계 부의 파이프라인을 만드는 과정에 소개되어 있다. 전술에 해당하는 부분은 파트2의 3단계 재테크로 돈을 굴리는 방법에 대한 소개이다.

4단계에서 부자가 되기 위한 큰 숲을 볼 수 있을 것이며, 3단계에서 돈을 불릴 수 있는 구체적이고 매우 다양한 - 어쩌면 일반인들이 할 수 있는 모든 방법을 정리한 듯한 - 실전 기법이 소개된다.

현 시점의 경기를 정확히 진단하고 있다는 점과 여러권의 재테크 서적을 읽어야 얻을 수 있는 상당한 분량의 지식이 필요한 만큼만 소개되고 있어 읽기 편하고 현실적으로도 큰 도움이 되었다.

마치 부자가 되기위해 나아갈 길을 잘 정리한 지도 같은 느낌이 들 정도이다. 재테크에 관심을 가지기 시작한 사회 초년생이라면 꼭 이 책으로 출발할 것을 권하고 싶다.

• 책소개 - 부의 알고리즘